A fővárosban továbbra is élénk a kereslet a fedett gépkocsibeállók iránt, ami jelentős áremelkedést eredményezett: a XII. kerületben az átlagár már meghaladta a 10 millió forintot. Vidéken ugyanakkor nem látszik érdemi drágulás, bár a rekorder Kecskemét áraival így is megközelíti a budapesti szintet – derült ki az Otthon Centrum országos elemzéséből.
Országos szinten 8,4 millió forint volt a garázsok átlagára tavaly, ami 15,7 százalékos növekedést jelent a 2024-es évhez képest. A budai kerületek közül elsőként a XII. kerület lépte át a 10 millió forintot: a Hegyvidéken átlagosan 10,9 millió forintot fizettek a vevők egy garázsért. A III. kerületben 9,34 millióért, míg a XI. kerületben 8,3 millió forintért keltek el a garázsok – ismertette az Otthon Centrum országos felmérését Soóki-Tóth Gábor. Az elemzési vezető elmondta, a belvárosi kerületek átlaga ennél valamivel alacsonyabb, a XIII. kerület 8,1 milliós középértéke volt a legmagasabb, míg a IX. kerületben 7,1 millió forintot kértek a garázsokért.
A különbségek mögött alapvetően a parkolási lehetőségek szűkössége áll: ahol kevés a parkolóhely – különösen a belvárosban és Budán –, ott a kereslet felfelé hajtja az árakat, ami a külső városrészek önálló, jellemzően nagyobb alapterületű, akár kisebb műhelyként is funkcionáló garázsaira is érvényes – hangsúlyozta a szakember. Az új építésű projektekben ráadásul egyre differenciáltabb kínálat jelenik meg, így a nagyobb vagy elektromos töltéssel ellátott helyek prémium áron kelnek el - tette hozzá a cég elemzési vezetője.
A legdinamikusabb áremelkedést a budai kerületekben mérte az Otthon Centrum: a XI. kerületben egy év alatt 28 százalékkal nőttek az árak, míg a belvárosban jóval visszafogottabb volt a drágulás – a XIII. kerületben mindössze 3,8 százalékos.
A megyei jogú városokban a kereslet mérsékeltebb, ami részben a kedvezőbb parkolási lehetőségekkel magyarázható. Az árak azonban itt sem alacsonyak: Kecskeméten 9,8 millió forint volt tavaly az átlagár, Debrecenben 8 millió, míg Győrben és Székesfehérváron 7,6 millió forint az irányadó. A kisebb városokban ennél jelentősen alacsonyabb árak jellemzőek: Tatán 3,7 millió, Komáromban 4,8 millió forint körül alakult egy önálló garázs ára.
Fontos különbség, hogy vidéken jellemzően nagyobb alapterületű, különálló garázsok találhatók, míg Budapesten inkább a teremgarázsok és a szűkebb beállók dominálnak, ami az árak összevetését is nehezíti. Az önálló garázsok általában magasabb áron kelnek el, míg a fedett beállók akár harmadával olcsóbbak is lehetnek. A vidéki városokban többségében a tavalyi árszint megegyezett a 2024-es évben mérttel.
A garázsok árazásában ugyanakkor településen belül is jelentős eltérések lehetnek, attól függően, hogy fedett beállóról, mélygarázsról vagy különálló garázsról van szó. Az új vagy használt állapot, valamint az extra szolgáltatás – például az elektromos autótöltés lehetősége – szintén egyre nagyobb szerepet játszanak az árképzésben.